Что лучше составить завещание или договор дарения


Контакты Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2018 году? В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки.

Но всё же один из них является более удобным и безопасным. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Наследство - что лучше: завещание или дарение. Юридическая консультация.

Что же в подобном случае является более безопасным в 2018 году для собственника квартиры - завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения — получить дар или наследство?

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?

Что такое завещание и дарственная? Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора дарственной. Завещание — это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам. Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру Важный момент. Если Вы оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома Вы становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе.

Основные различия дарственной и завещания

То есть, буквально через несколько недель. Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству — собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно дай Бог это произойдет очень нескоро. Часто меня спрашивают о таком вопросе — насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания?

Дарение и завещание

Ответ прост — это совершенно небезопасно. Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома? Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного.

Завещание или дарение: осторожный выбор

Собственник согласен с вашим условием и предлагает написать на Вас завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры. Что может произойти далее в подобной ситуации?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит изменит составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из. Закон предусматривает описанный вариант развития событий?

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в. А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении?

Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.

Что означает договор дарения?

Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику. В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя — такие сделки судами признаются недействительными.

Так получается, что в 2018 году безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности - договор пожизненного содержания с иждивением.

По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях.

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2018 году?

При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью продать, подарить, заложитьВы сможете только после смерти получателя ренты. Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад у Вас жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники.

Выгоден вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

Полезно знать:
Свидетельство о праве на наследство по закону на транспортное средство

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2018 г. Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2018 г. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам. Как оформить договор дарения или составить завещание?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, Вы можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокатукоторый не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её.

Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката. При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

ВИДЕО: Cоставляем договор дарения квартиры