Дарение или купля-продажа квартиры или завещание квартиры, что лучше


Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество. Заключение о стоимости имущества. Квитанция об уплате госпошлины. Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, совершаемым нотариусом в что лучше открытого наследственного дела Для регистрации права в подразделение Росреестра или МФЦ представляется определённый пакет документов: Свидетельство о праве на наследство. Нотариальная доверенность для представителя.

Срок регистрации при обращении в подразделение Росреестра составляет 3 рабочих дня и 5 рабочих дней — при обращении в МФЦ. Размер госпошлины — 2000 рублей. Преимущества и недостатки Завещание — оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи, по следующим причинам: Недвижимость остаётся в собственности до самой смерти.

Минимальная стоимость оформления для наследодателя. Возможность в любое время поменять решение.

Основные правила составления хорошего завещания

Не требуется оформление предварительных документов. Возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства. Возможность установления дополнительных условий за счёт завещанного имущества совершить акт благотворительности, обязать помогать определённому лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т.

В качестве дополнительного преимущества можно привести в пример возможность наследодателя оказывать определённое влияние на наследников. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Не имеет смысла нести траты при намерении передать недвижимость тем же людям, которые получат её и без завещания. Если наследодатель хочет передать собственность другим лицам в обмен на уход и иждивение, целесообразней оформить ренту или пожизненное содержание. В этом дарение или купля-продажа квартиры или завещание квартиры в договоре будут определены объем и виды помощи, которые можно будет истребовать принудительно.

При отсутствии помощи такой договор расторгается. К недостаткам следует отнести риск совершения действий под аморальным влиянием дальних родственников или посторонних лиц, вплоть до принуждения. Для наследника такой способ приобретения собственности значительно рискованней, особенно если завещание делается по устной договорённости в обмен на помощь завещателю. Основные риски и недостатки: Возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления.

Возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны. Отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства. Дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку. Необходимость подготовки за свой счёт пакета документов для регистрации права собственности при их отсутствии.

При наследовании обременённого имущества к наследнику переходят долги завещателя. К преимуществам можно отнести возможность получить в собственность объекты, которые наследник последующей очереди или постороннее лицо не получил бы в законном порядке. Любопытно, что споры между наследниками послужили основой для многочисленных детективных и приключенческих фильмов и романов.

Также рекомендуем:
Как написать исковое заявление о праве наследства на земельный участок

Оспорить завещание обиженные родственники могут в судебном порядке и только после смерти наследодателя. Традиционными основаниями для предъявления требований являются: Недееспособность завещателя, которую тот скрыл от нотариуса. Нотариус не имеет возможности проверить всю базу данных недееспособных лиц, информация о таких решениях суда в нотариат не передаётся.

Завещатель в силу возраста, болезни или злоупотребления алкоголем не осознавал смысл своих поступков, действовал под влиянием внушения, его специально спаивали и прочее. Завещатель действовал под принуждением. Оспорить завещание крайне сложно, но такие случаи встречаются. Нередко оспаривание завещания соприкасается с криминальными отношениями.

Купля-продажа недвижимости по своей правовой сути отличается от купли-продажи колбасы в магазине тем, что оформляется в письменном виде, а переход права собственности подлежит госрегистрации.

Оформление и регистрация договора Помощь в подготовке проекта договора окажут юристы или риелторы при сделках с родственниками обычно не привлекаются. Если сделка проводится с посторонними людьми, а варианты подбирались с помощью агента по недвижимости, цена за подготовку текста обычно включается в общую стоимость риелторских услуг. Договор можно составить самостоятельноно если сделка отличается от обычной наличие обременений, приобретение с ипотекой и прочеецелесообразно обратиться к специалисту.

Сопровождение обойдётся от 3000 рублей. Акт приёма-передачи прикладывается к что лучше. Договор и акт составляется в трёх экземплярах. Если одновременно продаётся земельный участок, на котором расположен реализуемый объект, количество экземпляров увеличивается до четырёх. Документы подписываются в регистрирующем органе в присутствии специалиста учреждения. Акт приёма-передачи в качестве отдельного документа составлять необязательно, если в п.

Регистрация осуществляется органами Росреестра, документы подаются в его подразделение или в МФЦ. Возможна подача документов через портал госуслуг, но для подписания договора и представления оригиналов документов необходимо будет явиться лично в назначенное время. Наиболее сложный этап — подготовка необходимых документов. Комплект зависит от типа сделки с ипотекой, материнским капиталом и т.

В общем виде минимальный пакет включает в себя следующие документы: Заявление на переход права собственности оформляется в регоргане. Свидетельство о регистрации права собственности, выданное до 15. Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.

Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности договор, в т. Договор купли-продажи с актом приёма-передачи. Выписку можно получить в паспортном столе или в управляющей компании. Согласие органов опеки и попечительства, если в числе продавцов имеется несовершеннолетний. Заверенное нотариально согласие супруга на продажу объекта, если объект находится в совместной собственности.

Кадастровый паспорт дарение или купля-продажа квартиры или завещание квартиры через МФЦ. Документ, содержащий информацию о лицевом счёте объекта.

Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать?

Такую справку можно взять в управляющей компании. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При обращении в подразделение Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней.

Стоит быть готовым к тому, чтто для регистрации сделки может потребоваться большой комплект документов Основные документы для купли-продажи недвижимости можно получить в МФЦ в течение нескольких дней, но некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

Если сделка осуществляется с посторонним человеком, целесообразно заключение предварительного договора и соглашения о задатке.

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Налоги и вычеты При купле-продаже жилья или земельного участка у продавца в некоторых случаях возникает обязанность по уплате подоходного налога, а у покупателя — право на получение налогового вычета. При этом следует учитывать некоторые особенности для сделок, совершаемых между родственниками и посторонними людьми.

Налоговой базой является продажная стоимость имущества за стандартным вычетом максимум 1 000 000 рублей.

Завещание, дарственная или договор купли-продажи - как лучше безвозмездно передать недвижимость

То есть что лучше М. Петрова продала квартиру за 1,5 млн рублей, то налог составит: Например, дарение или купля-продажа квартиры или завещание квартиры стоимость жилья составляет 4 млн рублей, а В.

Купцов продал его за 2 млн рублей. В этом случае сумма налога будет рассчитана следующим образом: В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, в качестве базы будет рассматриваться продажная стоимость. От уплаты налога освобождаются продавцы, владевшие объектом более 5 лет. Трёхлетний срок владения для освобождения от налога установлен в следующих случаях: Право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и или близким родственником этого налогоплательщика.

Право собственности на объект получено в результате приватизации. Право собственности на объект получено по договору пожизненного содержания с иждивением. В то же время покупатель получает право на налоговый вычет в размере стоимости приобретённого жилья или земли под жилищное строительство, но не более 2 млн рублей при полной оплате и 3 млн рублей при использовании заёмных средств.

Это не означает, что государство вернёт стоимость приобретения. Вычет рассчитывается исходя из размера уплаченного подоходного налога в соответствующем году. Порядок расчёта вычета лучше всего пояснить на примере. Гражданин приобрёл квартиру за 2,5 млн рублей в 2016 г. За этот же год он заработал 360 тыс. Указанный налог возвращён государством в I квартале 2017 г. Возврат НДФЛ будет производиться ежегодно до того момента, как общая заработанная гражданином сумма не достигнет 2 млн рублей.

Налоговый вычет при покупке жилья — приятный подарок от государства Налоговый вычет не предоставляется при сделках между: Физическими лицами, в случае если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

Что лучше завещание или договор дарения?

Супругами, родителями в том числе усыновителямидетьми в том числе усыновлённымиполнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекунами попечителями и подопечными. Право на вычет предоставляется только единожды.

Полезно знать:
Какие необходимы документы при вступлении в наследство по завещанию

При одновременной продаже и покупке жилья или земли под застройку вычет может быть засчитан в счёт подлежащих уплате налогов. Преимущества и недостатки, оспаривание Преимущества и недостатки купли-продажи заключаются в первую очередь в налогообложении и налоговых вычетах. Указание в договоре цены недвижимости менее 1 млн рублей может повлечь проверку налогового органа — Росреестр передаёт сведения о состоявшихся сделках.