Если у продавца квартиры только свидетельство о праве на наследство


Если квартира была получена в наследство Последнее обновление: Наследство, вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства.

Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе т. Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят.

Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему?

Смотри в заметке по ссылке.

Если квартира была получена в наследство

Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. Если квартира перешла в наследство — по завещанию При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо т.

Из документов только свидетельство о праве на наследство по завещанию. Покупка квартиры.

О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство. При обнаружении таких персонажей — отказываемся от квартиры. Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из.

А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом — см. Как нам Покупателю узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания?

Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно. Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях — например, в консульстве, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.

И нотариус об этом может вовремя или совсем не узнать. Покупатель квартиры, естественно —. Риск тут для Покупателя почти не контролируемый.

Особенности продажи

Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают то есть он завещал квартиру прямо в день своей смерти. Но такое совпадение — чудо.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

В остальном риски снижают другими способами — о них ниже. Что значит "добросовестный приобретатель" квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют смотрим Выписку из ЕГРНто от них должен быть письменный отказ от принятия наследства сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство.

Такой вариант нас тоже не устраивает — отказываемся от квартиры. Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье — задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Не существует таких баз данных. А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует. Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство, то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу. Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству см.

Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски, но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться.

Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты то есть снижения рисков. Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь.

Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет. Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить.

Полезно знать:
Наследование по закону и завещанию очереди наследников

А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад чем больше, тем безопаснее для. Например, если Продавец вступил в права наследства 7-10 лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален.

Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать. Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

ВИДЕО: Если продавец унаследовал квартиру Какие риски нужно учесть покупателю