Отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства


В таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что если в завещании будет указан 1 наследник, то его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, то наследники не смогут претендовать на получение прав на квартиру. Многих волнует вопрос о том, дарственная или завещание — что лучше?

На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например, сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Наследование квартиры, отчуждение квартиры

Завещание может стать не самым надежным для наследника документом. Это происходит по той причине, что наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа.

Также у завещателя могут появиться новые наследники, которые получат право на квартиру. Документ составляется в письменной форме, после чего подвергается нотариальному удостоверению.

Дате и месте составления документа. Дате рождения, месте жительства завещателя. Реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя. Наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества.

Содержится описание квартиры, выступающей в роли предмета завещания. Составлении заявления лично или через законного представителя. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

Дарственная или завещание. Какой из документов является более надежным

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции: Устанавливает дееспособность того лица, от чьего имени составлен документ. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.

Также рекомендуем:
Наследники первой и второй очереди по закону РФ

Регистрирует завещание в специальном реестре. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся: Даты и места составления документа.

Кадастровые Работы:

ФИО дарителя и одаряемого. Даты рождения, места жительства дарителя. Реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя. Наименования и объема передаваемого по договору имущества. Включается характеристика жилой площади, передаваемой в дар. Сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Полезно знать:
Возможно ли принятие наследства по истечении установленного срока

Госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию. Документы для регистрации Для прохождения процедуры регистрации стороны должны предъявить в федеральную регистрационную службу следующие документы: Заявление дарителя на регистрацию собственности.

Заявление одаряемого на регистрацию перехода права собственности. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Кадастровый паспорт на жилое помещение. Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом договора дарения. Документ, устанавливающий права дарителя на квартиру.

Справку об оценке квартиры из БТИ. Оспаривание соглашения В отличие от завещания, договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения.

Дарственная может быть оспорена при наличии соответствующих оснований, например: Отсутствие регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру. Признание дарителя недееспособным на момент заключения договора. Отсутствие согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры.

Подписание дарственной в результате принуждения, под воздействием насилия или угрозы насилия. Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

ВИДЕО: Принятие наследства путем проживания вместе с наследодателем на время открытия наследства