Аренда нескольких земельных участков со множественностью арендаторов


Путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области судья Миронова И. Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.

Общество обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области далее - управление с заявлением о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 22 832 кв. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.

Поскольку договор аренды не был заключен, общество обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о признании незаконным бездействия управления, выразившегося в незаключении с обществом в установленный законом срок договора аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08. Суд признал бездействие управления незаконным, а также обязал его заключить с обществом договор аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в течение месяца с момента вступления в силу данного решения. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 03. В отзыве на заявление управление поддерживает требования заявителя.

Общество в отзыве на заявление просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Письмо Минфина России от 22 января 2018 г. N 24-03-07/3060 "О рассмотрении обращения"

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Удовлетворяя заявленное требование, суды исходили из того, что общество является собственником нежилых помещений общей площадью 623,2 кв.

Поскольку общество в установленном порядке обратилось в управление с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, приложив к заявлению все необходимые документы, однако договор аренды не был заключен, суды, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о незаконности бездействия управления, выразившегося в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении обществу в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Между тем суды не учли следующее. Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Из материалов дела также усматривается, что спорный аренда нескольких земельных участков со множественностью арендаторов участок был передан на праве постоянного бессрочного пользования Сибирскому институту образовательных технологий Российской академии образования, правопреемником которого является институт.

Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним копия свидетельства о государственной регистрации права от 20. Рассмотрение требования общества о реализации им своих прав на спорный земельный участок непосредственно затрагивает права института на этот участок, поэтому с учетом положений статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение настоящего дела, связанного с предоставлением прав на спорный земельный участок, по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без привлечения института необоснованно и приводит к нарушению его прав как обладателя вещного права на земельный участок, поскольку лишает его возможности заявлять свои доводы и возражения.

Также рекомендуем:
Какие документы нужны для оформления аренды на земельный участок

Кроме того, обязывая управление заключить с обществом договор аренды всего спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, суды не приняли во внимание следующее.

Однако общество является собственником не отдельных зданий, строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, а помещений в здании, остальные помещения в котором принадлежат институту на праве оперативного управления.

Договор аренды с множественностью лиц

Кроме того, на спорном земельном участке расположены другие здания, принадлежащие институту на праве оперативного управления. При этом общество требует обязать управление заключить договор аренды всего спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Однако, удовлетворяя заявленное обществом требование, суды не дали оценку доводам управления о размещении на этом земельном участке иных объектов, находящихся в оперативном управлении института, о делимости всего спорного участка и неделимости участка под зданием, в котором находятся помещения общества. Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, помещения принадлежат лицам на разных правах право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управлениято с собственником помещения в здании допускается заключение договора аренды такого неделимого земельного участка с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса с учетом разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления от 24.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Однако институт, владеющий всеми остальными помещениями в здании и другими зданиями на спорном участке, является федеральным государственным учреждением, которому весь спорный участок передан на праве постоянного бессрочного пользования, и которое в силу статьи 20 Земельного кодекса не может выступать в качестве арендатора, соарендатора или арендодателя этого участка, но в любом случае не может ограничить доступ общества к земельному участку, необходимому для использования последним помещений.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание круг правовых вопросов, подлежащих выяснению, в том числе о возможности реализации обществом права, предусмотренного пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса, а также о судьбе права постоянного бессрочного пользования института, разрешение настоящего спора невозможно без привлечения института к участию в деле.

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При названных условиях оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Полезно знать:
Договор купли продажи земли по ипотеке Сбербанка

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области. Иванов Обзор документа Общество, являясь собственником нескольких помещений в здании, потребовало заключить с ним договор аренды федеральной земли под этим объектом.

Договор аренды с множественностью лиц

Решением суда, принятым в рамках иного дела, были определены условия такого договора со множественностью лиц на стороне арендатора. Поскольку договор так и не был заключен, общество вновь обратилось в суд и потребовало признать такое бездействие органа власти незаконным.

Суды трех инстанций сочли требование обоснованным и обязали орган власти заключить данный договор. Нужно было учесть, что спорная федеральная земля предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования учреждению, в оперативном управлении которого находятся остальные помещения в указанном здании, а также иные объекты на таком участке. Между тем дело было рассмотрено без участия данного учреждения, права и интересы которого затронуты.

Кроме того, нужно было принять во внимание положения Аренда нескольких земельных участков со множественностью арендаторов РФ и ранее сформулированные разъяснения, из которых вытекают следующие выводы. Один из владельцев помещений в здании вправе требовать заключить в отношении земли, занятой именно этим зданием, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Он вправе это сделать, если помимо самого владельца хотя бы еще один из других владельцев помещений в таком здании может быть арендатором подобной земли.

Между тем в данном деле остальными помещениями в здании владеет на праве оперативного управления учреждение ФГУкоторому вся земля передана в постоянное бессрочное пользование.

Оформление договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Такое учреждение в силу ЗК РФ не может выступать в качестве арендатора, соарендатора или арендодателя этой земли. Однако оно в любом случае не может ограничить доступ общества к участку, необходимому для использования последним своих помещений.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: 12 земельных участков, выставленных на аукционе, нашли своих арендаторов