Договор аренды земельного участка находящееся под нежилым помещением


Если на дату заключения договора ипотеки собственник здания не обладал оформленными правами на земельный участок под этим зданием, то приобретение им в последующем данного участка в собственность не влечет автоматического установления на него залоговых прав банка: Согласно материалам этого дела заемщик передал здание в ипотеку банку в обеспечение кредита. При этом на дату заключения договора ипотеки права заемщика на земельный участок оформлены не.

После заключения договора ипотеки заемщик приобрел право аренды данного участка, а затем выкупил его в собственность. Когда заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, банк через суд взыскал задолженность и обратил взыскание на заложенное по договору ипотеки здание.

Как заключить договор аренды земли

По истечении некоторого времени банк обратился с самостоятельным иском об обращении взыскания на земельный участок под зданием, который к тому времени уже принадлежал заемщику на праве собственности, но по договору ипотеки заложен не. В обоснование своей позиции банк сослался на ч.

Отклоняя данную ссылку, суд апелляционной инстанции, а вслед за ним суд кассационной инстанции указали, что названное законоположение применяется в случаях, когда лицо, выступающее в качестве залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок п.

Полезно знать:
Где заключается договор купли продажи земли

Поскольку заемщиком на момент заключения договора ипотеки здания не была осуществлена регистрация прав на земельный участок под заложенным зданием, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у заемщика отсутствовала возможность с соблюдением требований закона передать в залог по договору ипотеки не зарегистрированное в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право аренды либо собственности на земельный участок, расположенный под зданием, переданным в залог по договору ипотеки.

Таким образом, заемщик, являющийся залогодателем, не обеспечивал исполнение своего обязательства перед банком передачей в залог ипотеку земельного участка. Более того, доказательств, что земельный участок общей площадью 1010 кв.

При этом по другому делу судами установлено, что договор аренды между заемщиком и Комитетом по управлению имуществом администрации г. Жуковского был подписан в целях использования земельного участка для ведения предпринимательской деятельности и иных видов деятельности, а не для использования нежилого здания.

С этим выводом согласился суд кассационной инстанции. Практическая рекомендация При заключении договора ипотеки здания необходимо проверять наличие прав залогодателя не только на здание, но и на участок под.

Также рекомендуем:
Земельный контроль самовольное занятие земельного участка

Если собственник здания имеет оформленные права собственности либо аренды на эту землю, то в силу ст. Единственное исключение составляет ситуация, когда в законодательстве имеется ограничение либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды. В этом случае договор ипотеки здания без ипотеки земли прав на землю будет действительным, если только из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений п.

Если же собственником здания права на земельный участок не оформлены, то ипотека такого здания также будет действительна, однако при приобретении в дальнейшем залогодателем прав на этот земельный участок для установления ипотеки нужно заключать отдельный договор залога. Иначе банк не будет иметь права обратить взыскание на данный земельный участок. В этой связи представляется целесообразным включать в договор ипотеки здания фразу о том, что на дату его заключения залогодатель не обладает оформленными правами на земельный участок, однако в случае оформления соответствующих прав он обязуется проинформировать об этом банк в определенный срок.

ВИДЕО: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [womaninlife.ru]