Договор аренды земельного участка под строительство не продлялся


Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Миасского городского округа на решение Миасского городского суда Челябинской области от 30 марта 2015 года по иску Чернобай В.

В обоснование иска истец указал на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с чем, он имеет преимущественное право на получение земельного участка в аренду для завершения строительства.

Администрация Миасского городского округа исковые требования Чернобай В. Договор аренды с Чернобай В. Предоставление земельного участка истцу администрация полагает возможным только посредством проведения торгов. Суд исковые требования удовлетворил. В апелляционной жалобе администрация Миасского городского округа просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 31.01.2013 N Ф09-13417/12 ПО ДЕЛУ N А60-11659/2012

Указывает на то, что администрация утратила интерес к заключению договора аренды с Чернобай В. Ссылается на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что договор аренды с Чернобай В. Ссылается на неправильное применение судом положений ст. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Чернобай В. Земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства был предоставлен истцу на основании договора аренды от 23.

Срок действия договора определен сторонами до 30.

Поменялись условия продления аренды на участок под строительством

Разрешение на строительство было получено истцом 27. В целях осуществления завершения строительства объекта, Чернобай В.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

На данное заявление истец получил отказ, поскольку администрацией Миасского городского округа принято решение о продаже права аренды истребуемого истцом земельного участка с торгов.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, принимая во внимание вышеназванные обстоятельства и нормы материального права, обоснованно пришел к выводу о наличии основания для предоставления Чернобай В.

Суд также обоснованно указал на то, что до получения разрешения на строительство истец не имел возможности использовать предоставленный ему земельный участок по назначению - для целей строительства, поскольку это прямо запрещено Градостроительными нормами.

Полезно знать:
Условие предоставления земельного участка в аренду

В связи с чем, использование земельного участка по назначению Чернобай В. При этом данное право не носит преимущественного характера, как это предусмотрено статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона пункт 1 статьи 39.

В рассматриваемом случае, Чернобай В. С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах по делу, с применением норм материального права, регулирующие спорные правоотношения. Указание в жалобе на то, что администрация утратила интерес к заключению договора аренды с Чернобай В.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, то обстоятельство, что истцу был предоставлен земельный участок в аренду на заболоченном месте, для освоения земельного участка требовалось время, истец его отсыпал, после чего осуществил строительство объекта незавершенного строительства, что не оспаривалось представителем администрации Миасского городского округа строительство в суде апелляционной инстанции.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 31.01.2013 N Ф09-13417/12 ПО ДЕЛУ N А60-11659/2012

Ссылка в жалобе на то, что договор аренды земельного участка неоднократно продлевался с истцом, однако Чернобай В. Вопреки доводам жалобы, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о предъявлении истцу требований об освобождении земельного участка.

Следовательно, истец вправе в судебном порядке требовать заключения договора аренды на новый срок. Истец использует земельный участок в указанных целях. Иные доводы жалобы направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, нормы материального права применены судом правильно. Вместе с тем, судебная коллегия, оценивая обоснованность доводов истца о заключении договора аренды на новый срок, находит возможным с учетом требований п.

Заканчивается договор аренды ЗУ

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части указания срока действия договора аренды. Решение Миасского городского суда Челябинской области от 30 марта 2015 года изменить.

Просрочен договор аренды земли под ИЖС, что делать?

Возложить на администрацию Миасского городского округа обязанность заключить с Чернобаем В. В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Миасского городского округа- без удовлетворения.

ВИДЕО: Строителям станет труднее продлять договор аренды на землю