Договор дарения незавершенного строительством объекта с земельным участком


Договор, по которому собственник дарит только землю без находящегося на ней объекта незавершенного строительства, - ничтожная сделка.

ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ней объектов. Исходя из этого принципа, все прочно связанные с участками объекты следуют судьбе земли.

Исключения - в федеральных законах. ЗК РФ запрещает отчуждать землю без находящихся на ней здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Порядок процесса дарения земельного участка

Таким образом, дарение земли без находящихся на ней строений в случае принадлежности и того, и другого вида имущества одному лицу будет нарушать указанный законодательный запрет. Поэтому заключение собственником договора дарения, предметом которого является только земля без указания на дарение находящихся на ней объектов незавершенного строительства объектов недвижимостивлечет за собой ничтожность подобной сделки.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены постановления президиума областного суда в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ст.

Полезно знать:
Выкуп земельных участков в собственность условиях

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены президиумом областного суда, которые выразились в следующем. Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 ноября 2005 г.

Договор дарения земельного участка бланк

Указанное имущество разделу не подлежит. Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Соколова В.

Также рекомендуем:
Нормы отвода земельных участков под гаражи

На вторую половину земельного участка свидетельство о праве на наследство по закону на момент рассмотрения дела в суде выдано не. Согласно абзацу третьему подп. На момент рассмотрения дела в суде права на данные объекты незавершенного строительства также зарегистрированы не.

Суд кассационной инстанции президиум областного судаотменяя определение суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, исходил из того, что суд апелляционной инстанции в отличие от суда первой инстанции неправильно истолковал нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда кассационной инстанции, земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, исходя из положений подп.

До регистрации права собственности на строения они являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельным объектом гражданских прав. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с приведенными выше выводами президиума областного суда по оценке судебных постановлений, принятых по делу, а также суждениями по толкованию норм земельного законодательства согласиться нельзя, поскольку они ошибочны.

Документы для дарения земельного участка

В соответствии с подп. Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Однако принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах ЗК РФ, на которые ссылался суд кассационной инстанции, не закреплен. Кроме того, судом кассационной инстанции не учтено, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца п.

В связи с изложенным Судебная коллегия считает, что вынесенное президиумом Московского областного суда постановление нельзя признать законным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.

ВИДЕО: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак.