Договор купли продажи доли земельного участка с долей в жилом доме


При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома. Правила составления договора По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке.

То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка: образец

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге ипотеке в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе.

Также рекомендуем:
Аренда земли у администрации города на 49 лет

В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца. Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину.

Выписку из ЕГРП единого государственного реестра прав можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости. Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем.

Как оформить договор купли продажи доли земельного участка?

Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Полезно знать:
На сколько договор аренды земельного участка

В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

ВИДЕО: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?