Иск в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка


Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. По волеизъявлению продавца или покупателя. В первом случае стороны приходят к компромиссу и прекращают правоотношения.

При соглашении конфликты исключаются, а значит, что судебные органы к решению вопроса не привлекаются.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Обе стороны добровольно приходят к выводу, что юридические последствия договора купли-продажи наступить не должны. Односторонний отказ возможен не. Для этого нужны веские основания, предусмотренные законодательством или условиями договора. Такими основаниями могут быть: Это не исчерпывающий список причин для одностороннего расторжения.

Расскажем о них подробнее. Причины для расторжения со стороны покупателя или продавца Причины для расторжения нужны в том случае, когда договор купли-продажи уже зарегистрирован в Росреестре.

Если этого не произошло, стороны могут отказаться от исполнения просто по собственному желанию. В соответствии со ст. Как правило, это происходит по решению суда. При таком нарушении вторая сторона не получает того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

О расторжении договора купли-продажи земельного участка

У продавца и покупателя разные основания для расторжения сделки. Рассмотрим положение каждой из сторон. Причины покупателя У покупателя гораздо больше причин для расторжения, чем у продавца.

Они предусмотрены в ст. Потребовать расторжения покупатель может, если продавец исказил информацию о предмете сделки, а именно: При столкновении с искажением информации у покупателя есть три варианта. Он может проигнорировать выявленные сведения и ничего не предпринимать.

Второй вариант — потребовать уменьшения цены земли и возврата излишне уплаченной суммы. Третий вариант — потребовать расторжения договора. Второй и третий варианты чаще всего реализуются в суде. Положение продавца У продавца может быть только одна причина для расторжения договора купли-продажи земельного участка — покупатель не оплатил его стоимость.

Однако позиция судебных органов по этому вопросу не однозначна.

Что сказано в законодательстве?

Существует мнение, что в такой ситуации целесообразно подавать иск не о расторжении, а о взыскании денег за участок. Тем не менее, продавцам не рационально соглашаться с этой позицией.

Если покупатель отказывается платить, лучше, как можно раньше обратиться к профессиональному юристу, который сможет помочь. При своевременном обращении можно решить вопрос в досудебном порядке.

Порядок расторжения в зависимости от ситуации Порядок расторжения договора купли-продажи земельного участка зависит от выбранного способа и особенностей сделки.

Рассмотрим алгоритмы действий для каждого случая.

Также рекомендуем:
Уступка права по договору купли-продажи земельного участка

По соглашению сторон Это наиболее простой способ расторжения договора купли-продажи. Встреча продавца и покупателя для обсуждения ситуации и вопроса расторжения. Составление дополнительного соглашения к основному договору. Подписание соглашения о расторжении.

Если основной договор был зарегистрирован в Росреестре, то заключительным шагом станет регистрация соглашения. В этом случае стороны должны достичь полного согласия в вопросах расторжения. Итогом станет возвращение правового статуса участка в первоначальное состояние. В одностороннем порядке Расторжение в одностороннем порядке выглядит так: Встреча продавца и покупателя для обсуждения ситуации по неисполнению одним из них своих обязательств.

Составление письменной претензии в адрес нарушителя с указанием оснований и требованием исполнения всех оговоренных условий. Отказ пострадавшей стороны от исполнения своих обязательств в письменной форме с указанием причин. Составление заявления о прекращении действия договора купли-продажи в трех экземплярах — для себя, для нарушителя и для Росреестра.

Перерегистрация права собственности на продавца, фактическое освобождение участка покупателем и возврат ему денежных средств.

Описанный алгоритм осуществим в идеальных условиях. В действительности, нарушитель нечасто признает себя таковым, поэтому приходится обращаться в суд.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка или иск в суд – как действовать?

В суде Расторжение договора купли-продажи земли в судебном порядке — продолжительное и затратное. Однако в этом случае истец может рассчитывать на дополнительную компенсацию за нанесенный материальный и моральный ущербы. Чтобы вопрос с большей вероятностью решился в пользу истца, необходимо грамотно составить исковое заявление.

Требования к составлению иска предусмотрены законодательно. В иске должны содержаться следующие сведения: В суд нужно обращаться только в том случае, когда решить конфликт в досудебном порядке не удалось. С обременением Рассмотрим ситуацию, когда земля была куплена в ипотеку.

Расторжение договора купли-продажи по-прежнему возможно, но обстоятельства усложняются. Сложность заключается в том, что помимо продавца и покупателя задействована еще одна сторона — банк, в залоге у которого и находится земельный участок. При намерении расторгнуть сделку в первую очередь необходимо уведомить банковскую организацию. Уведомление банка с просьбой пересмотреть ипотечный договор в связи с расторжением купли-продажи участка.

Расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке. Оформление заявления в Росреестр о перерегистрации объекта недвижимости в связи с расторжением договора. Предоставление документов-подтверждения расторжения в банк. Таким образом процедура занимает больше времени, чем, если бы земля приобреталась за собственные средства.

Предварительный договор Когда в сделке фигурирует авансовый платеж, стороны заключают предварительный договор. Он не подразумевает никаких юридических последствий, кроме намерения оформить сделку в будущем. Конечно, покупатель захочет вернуть уплаченные средства. Тут важно проследить за формулировками в предварительном договоре, так как аванс и задаток — юридически разные вещи. Аванс в случае расторжения возвращается покупателю. Задаток остается у продавца. Предварительный договор можно расторгнуть с помощью дополнительного соглашения.

Участия нотариуса или Росреестра при этом не требуется.

Расторжение договора купли-продажи: судебная практика

Если стороны не смогут договориться, тогда придется обращаться в суд. Однако предварительно целесообразно проконсультироваться с юристом.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земли?

До регистрации в Росреестре Если договор подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем стороны прописывают, что договор купли-продажи не действителен.

Полезно знать:
За сколько продать землю в аренде

Когда договор уже подан на регистрацию, но еще не зарегистрирован, необходимо подать совместное заявление в Росреестр. В заявлении продавец и покупатель должны изъявить желание о прекращении процесса регистрации. Если на расторжение согласна только одна сторона, нужно обращаться в суд. Однако в любом случае, если процесс регистрации уже запущен, нужно уведомить Росреестр о новых обстоятельствах. После регистрации Когда решение о недействительности сделки было принято продавцом и покупателем совместно, а договор уже прошел регистрацию в Росреестре, потребуется повторить все шаги оформления.

Иными словами, стороны меняются ролями. Нынешний собственник продает участок бывшему собственнику, сделка регистрируется и все возвращается на свои места. Если желание и основание расторгнуть договор есть только у одной из сторон, то тут не обойдется без обращения в суд.

В иске прописывается требование о расторжении договора и отмене сделки. Последствия расторжения Согласно ст. Более того, они не имеют права требовать возвращения того, что ими было передано в исполнение договора. Однако в этом случае действия могут расцениваться как незаконное обогащение. По этой причине в судебной практике чаще всего встречаются дела, где решение принимается в пользу возврата материальных благ в изначальное состояние.

То есть покупатель возвращает продавцу земельный участок, а продавец покупателю выплаченные средства. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Стоит понимать, что в ситуации, когда одна из сторон возражает против расторжения договора, то без обращения в суд обойтись не удастся.

В этом случае требуется грамотное составление искового заявления, помощь и содействие в ходе судебного заседания и решение сопутствующих вопросов. Всем этим может заниматься профессиональный юрист.

ВИДЕО: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....