Как увеличить площадь земельного участка в аренде


Как увеличить площадь земельного участка? Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры "перераспределение земельного участка", которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев. Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

В данной статье рассматриваются исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ИЖСведения личного подсобного хозяйства ЛПХдачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Россиянам разрешили официально оформить самозахват земель

В каких случаях не допускается перераспределение смежных земельных участков: Как происходит перераспределение земли на практике. Требования к земельным участкам основной и присоединяемый. Основания для отказа в перераспределении: Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению. Разумеется, перераспределить, в данном случае, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности.

Для начала процедуры перераспределения заказывается у межевой организации схема расположения основного земельного участка.

Как изменить размер или границы земельных участков.

Согласно данной схеме к существующим границам основного участка добавляется присоединяемый земельный участок. Добавляемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с первоначальным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

При этом следует иметь в виду, что если присоединяемый земельный участок имеет необходимый вид разрешенного использования, но расположен в территориальной зоне не предусматривающий такое использование, в перераспределении будет отказано.

Такая ситуация бывает нередкой в связи со смешанностью фактической застройки и участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в Зоне многоквартирной застройки.

Определяется это в первую очередь Правилами землепользования и застройки, действующими в соответствующем населенном пункте. В частности такими Правилами устанавливается минимальная площадь земельного участка для определенного вида разрешенного использования.

Полезно знать:
Как составить акт передачи к договору купли продажи земельного участка

Для земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС минимальная площадь составляет 300 кв. Таким образом, если в порядке перераспределения вы просите добавить к своему участку территорию площадью уже 310 кв.

Оформление

Однако помимо площади уполномоченный орган при согласовании схемы расположения должен учитывать и возможность доступа к запрашиваемой территории. То есть, если вы запрашиваете площадь, превышающую 300 кв. Заявление вместе с подготовленной схемой расположения земельного участка, а также правоустанавливающими документами, направляется для согласования в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков.

УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В районах это местная администрация, а в городе - Министерство или управление государственного имущества и земельных ресурсов. В свою очередь, Министерство перенаправляет поступившую схему в Департамент градостроительного развития для утверждения. В районах же, Администрация согласовывает схему с сельской Администрацией.

По итогам утверждения схемы расположения уполномоченный орган выдает заявителю Постановление об утверждении указанной схемы. Далее гражданину необходимо вновь обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на новый образованный в результате перераспределения земельный участок.

Межевая организация в свою очередь отправляет план нового земельного участка в Кадастровую палату для кадастрового учета.

Консультации (вопрос-ответ)

В результате гражданин получает кадастровый паспорт на вновь сформированный участок. Заявитель направляет полученный кадастровый паспорт в уполномоченный орган Министерство либо местную районную администрациюкоторый уже в течение 30 дней подготавливает и направляет гражданину Соглашение о перераспределении.

Как увеличить площадь земельного участка?

Таковое Соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности гражданина на вновь образованный земельный участок, состоящий из основного и присоединяемого земельных участков. Перераспределение же земельных участков на территории Нижегородской области, находящихся в муниципальной собственности и участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется Постановлением Правительства.

Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность. Возможность увеличения своего земельного участка, является весьма положительным нововведением. Опыт работы показывает, что желание, а иногда даже и необходимость увеличить площадь земли возникает довольно часто, а процедура перераспределения позволяет таковое увеличение упростить.

ВИДЕО: Оформление земли: прирезанный или самовольно занятый участок