Какой договор составляется при купле продаже земельного участка


Эти требования логически вытекают из п. Ответственность в данном случае выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя.

Договор купли продажи земельного участка

Федеральная служба кадастра разъясняет, что достоверность идентифицирующих земельный участок характеристик зависит от точности сведений о его местоположении и границах, получаемых при проведении землеустройства. Наиболее верифицированные данные о границах земельного участка можно получить в результате межевания, наименее — на основе картографических материалов или материалов дистанционного зондирования.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Стороны договора купли-продажи земельного участка Сторонами договора являются покупатель и продавец. Обязательствами сторон является следующее: Продавец должен свидетельствовать о том, что он имеет в личной собственности земельный участок, на которой не претендуют посторонние лица; в отношении выставленного на продажу имущества отсутствуют обременения, постройки и здания. Покупатель свидетельствует о том, что он уведомлен о всех нюансах будущей сделки, а также произвел детальный осмотр участка.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Продавцом земельного участка могут выступать юридические и физические лица, которые имеют в своей собственности определённые участки земли. Покупателями земли могут выступать: Условия и порядок купли - продажи земельных участков Приобретение земельного участка предполагает проверку большого количества бумаг. Так, покупателю целесообразно ознакомиться со следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Сверке подлежат паспортные данные лица ФИО с данными в свидетельстве. Если же продажа осуществляется не лично владельцем участка, то такое лицо должно иметь нотариально удостоверенную доверенность от собственника, в которой стоит проверить дату выдачи доверенности, срок её действия, а также сверить паспортные данные представителя продавца с паспортными данными в доверенности.

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

Правоустанавливающий документ договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приёма-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном паена основании которого продавец обладает правом собственности на этот участок. Оригинал кадастрового плана участка, содержащий сведения о кадастровом номере участка, месторасположении, категория земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровая стоимость.

Отсутствие у лица, продающего участок, выписки из кадастра, приводит к невозможности совершения сделки. Продавца также можно попросить предоставить: В некоторых случаях, когда продавцом выступает физическое лицо, требуется наличие следующих документов: Возникновение некоторых трудностей при покупке земельного участка возможно, когда земельный участок: Находится в долевой собственности.

Входит в состав особо охраняемых природных территорий.

Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра

На праве бессрочного пользования. Подпадает под изъятие для нужд государства.

Также рекомендуем:
Судебная практика по разделу долей земельного участка

Переход права собственности на недвижимость к покупателю на основании договора её купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации ст. Полноправным собственником земельного участка лицо становится только после государственной регистрации перехода права собственности. Действия по такой регистрации признаются юридическим фактом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав.

Данный этап завершает процесс оформления купли-продажи земельного участка. Можно сказать, что регистрация прав выступает "финальным аккордом" купли-продажи земельного участка.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

Однако необходимо помнить, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ст. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка Исполнение договора купли продажи земельного участка является основной обязанностью сторон сделки. Продавец обязуется предоставить полную информацию о наличии обременений территории, передать земельный участок в определённый срок, а также в надлежащем состоянии.

Продавец также имеет следующие права: Покупатель земли обязуется использовать участок в соответствии с целевым предназначением, обеспечивать содержание имущества, использовать землю после прохождения процедуры государственной регистрации, соблюдать все межевые знаки и принимать меры по охране данного вида собственности с учётом всей её специфики.

Полезно знать:
Взять землю в аренду под строительство дома в Тюмени