Оформление права оперативного управления земельным участком


В заседании приняли участие представители: Решением Арбитражного суда Владимирской области от 19. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.

Регистрация права областной собственности на земельный участок

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 19. Заявитель полагает, что спорный земельный участок, на котором расположено здание, занимаемое им и библиотекой, не может одновременно находиться в пользовании на праве аренды у него и на праве постоянного бессрочного пользования у библиотеки.

В отзыве на заявление библиотека просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене ввиду следующего.

На основании распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 17. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП 11.

Распоряжением главы города Владимира от 30.

Полезно знать:
Иск о реальном разделе земельного участка

Этим же распоряжением фабрике на праве аренды предоставлена другая часть земельного участка площадью 1593 кв. Право пользования библиотеки на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 01. Фабрика, обращаясь с иском по настоящему делу, указывала на то, что спорный земельный участок является неделимым, он занят помещениями, которые принадлежат ей на праве собственности, а также библиотеке на праве оперативного управления.

Истец также полагал невозможным наличие одновременно на один и тот же земельный участок права аренды и права постоянного бессрочного пользования за двумя субъектами.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы судов нижестоящих инстанций о том, что заявленный истцом иск не способен восстановить его права, и, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов всех землепользователей спорного участка, счел, что признание заявленного по делу иска может привести лишь к аннулированию соответствующей записи в ЕГРП, но не к утрате библиотекой права пользования земельным участком на ином вещном праве - праве ограниченного пользования земельным участком.

Между тем судами не учтено следующее.

Также рекомендуем:
Договор дарения земельного участка близкому родственнику

Указанный пункт предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилисьоспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу этого, а также учитывая, что истец указывал на неделимость спорного земельного участка, на котором оформление права оперативного управления земельным участком помещения и фабрики, и библиотеки, он не мог воспользоваться иным способом оспаривания зарегистрированного права ответчика на этот участок. Однако суды не учли, что на дату принятия распоряжения о предоставлении библиотеке спорного участка на праве постоянного бессрочного пользования у предприятия уже существовало право аренды на весь спорный земельный участок.

Абзац второй этого же пункта также позволяет приобрести неделимый земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в случае, если в здании, находящемся на нем, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, библиотека вправе с целью реализации имеющегося у нее упомянутого права пользования земельным участком вступить в договор аренды, что не должно препятствовать фабрике осуществлять права и обязанности арендатора земельного участка, надлежащим образом соблюдать согласованные условия договора, в том числе связанные с необходимостью использования земельного участка фабрикой при эксплуатации занимаемых ею помещений.

Поскольку спорный земельный участок занят зданием, в котором расположены помещения библиотеки и фабрики, арендная плата, уплачиваемая фабрикой, должна определяться с учетом площади принадлежащих ей помещений. Между тем, поскольку оспаривание права по существу означает оспаривание основания его возникновения, в целях устранения спора о зарегистрированных правах разных лиц на один и тот же объект проверка соответствия закону указанного ненормативного акта должна быть произведена при рассмотрении настоящего иска.

Право оперативного управления

Избранный судами подход, повлекший отказ в иске в том числе со ссылкой на наличие у библиотеки государственной регистрации оспариваемого права, не способствует разрешению возникшего между сторонами спора о правах, устранению противоречия в сведениях ЕГРП о зарегистрированных правах и сомнений в их достоверности.

Дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области. Иванов Обзор документа Общество предъявило иск о признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования учреждения на земельный участок. Истец также просил суд обязать ответчика оформить право ограниченного пользования данным участком.

По мнению заявителя, участок не может одновременно находиться в пользовании на праве аренды у него и на праве постоянного бессрочного пользования у ответчика.

Задайте вопрос юристу бесплатно

Суды отказали в удовлетворении иска. Суды не учли, что к моменту предоставления учреждению спорного участка на праве постоянного бессрочного пользования у общества уже существовало право аренды на весь этот участок. Таким образом, у истца право пользования спорным участком возникло раньше, чем у учреждения.

В связи с этим суды должны были разрешить вопрос о том, имеются ли основания для возникновения у учреждения права постоянного бессрочного пользования участком или же оно вправе использовать участок на ином праве.

Спорный участок является неделимым. Он занят помещениями, которые принадлежат истцу на праве собственности, а также учреждению на праве оперативного управления.

Вопрос-ответ

Согласно ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления муниципальному учреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом необходимо указать в договоре на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления своих прав на занимаемые им помещения. Таким образом, учреждение вправе вступить в договор аренды, что не должно препятствовать заявителю осуществлять права и обязанности арендатора участка.

Право хозяйственного ведения – то, что нужно знать при покупке

Отказ судов в иске не способствовал разрешению возникшего между сторонами спора о правах. В связи с этим принятые судебные акты отменены.

Дело направлено на новое рассмотрение. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: