Передача земельного участка в аренду Минск


Обратная связь Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 23. О признании недействительным решения исполкома о предоставлении земельного участка ЗАО в аренду для обслуживания здания.

22 Января 2014

На момент принятия решения регистрация права собственности ЗАО на здание отсутствовала. По мнению УП, передача земельного участка без проведения аукциона была произведена в нарушение требований законодательства. Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу частного сервисного унитарного предприятия "Г" далее - ЧСУП "Г" на решение экономического суда города Минска от 04.

ЧСУП "Г", Мингорисполкома, СЗАО "Б", республиканского унитарного предприятия "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" - не участвовал извещен определением от 07. Апелляционная инстанция этого суда постановлением от 12. Оспаривая состоявшиеся по делу судебные постановления, заявитель в кассационной жалобе просит их отменить и принять новое постановление об удовлетворении заявленного требования.

Согласно материалам дела на основании заключенного между республиканской туристско-экскурсионной фирмой "Б" и СЗАО "Б" договора о совместной деятельности по завершению строительства гостиницы "Г" с привлечением денежных средств СЗАО "Б" на условиях отчуждения части здания недостроенный блок "В"-конференц-зал со вспомогательными помещениями общей площадью 1 787,7 кв.

Минске СЗАО "Б" с выполнением корректировки проектно-сметной документации по перепрофилированию этого объекта под торгово-сервисный центр с последующим оформлением права собственности. В соответствии с землеустроительными материалами, оформленными УП "З", 13.

Минске и предоставлении его в совместное временное пользование на условиях аренды сроком до 1 года СЗАО "Б" и МТЭПО "М" для завершения работ по перепрофилированию конференц-зала гостиницы "Г" под торгово-сервисный центр п.

Во исполнение решения от 13. Решениями Мингорисполкома от 27.

Вопрос-ответ: аренда части земельного участка

Решением Мингорисполкома от 24. Минске с передачей данного участка в состав других земель общего пользования г. Этим же решением указанный земельный участок площадью 0,3909 га под застройкой Мингорисполком передал СЗАО "Б" для завершения работ по перепрофилированию конференц-зала гостиницы "Г" по пр.

В удовлетворении требования о признании недействительным п. Новый договор аренды земельного участка, расположенного по пр. Согласно пункту 10 решения от 10. На основании договора аренды от 10.

По мнению заявителя, оспариваемое решение п. Отказывая ЧСУП "Г" в удовлетворении заявленного требования, судебные инстанции исходили из того, что регистрационным удостоверением от 24.

Суд исходил из того, что указанная регистрация не была оспорена и отменена, а решение Мингорисполкома от 10. Кроме того, суд основывался на том, что предоставление СЗАО "Б" земельного участка было произведено Мингорисполкомом с соблюдением процедуры, предусмотренной Указом Президента Республики Беларусь от 28.

Оспаривая состоявшиеся по делу судебные постановления, заявитель в кассационной жалобе приводит следующие доводы, которым, по его мнению, не была дана надлежащая правовая оценка. На земельном участке с кадастровым номером 000000000000000001 находится недвижимое имущество, принадлежащее ЧСУП "Г".

В подтверждение данного факта ЧСУП "Г" ссылается на протокол осмотра помещения, расположенного по адресу: Оспариваемым решением Мингорисполком передал в аренду СЗАО "Б" земельный участок площадью 0,3909 га для завершения работ по перепрофилированию конференц-зала гостиницы "Г" под торгово-сервисный центр по пр. Вместе с тем на момент принятия данного решения регистрация права собственности СЗАО "Б" на указанное здание отсутствовала, в связи с чем, по мнению заявителя, передача земельного участка без проведения аукциона произведена в нарушение п.

Полезно знать:
Уведомление арендодателя о переуступке прав аренды земельного участка

По мнению заявителя, в рассматриваемом случае не имеет правового значения тот факт, что произведенная в 1999 году государственная регистрация права собственности СЗАО "Б" на здание торгово-сервисного центра - объекта незавершенного строительства - не обжаловалась, поскольку с момента вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22. Спорный земельный участок по адресу: Согласно выписке N 0001: Заявитель считает, что нахождение на земельном участке, предоставленном СЗАО "Б", недвижимого имущества другого собственника препятствует последнему реализовать свои права собственника.

Представитель Мингорисполкома кассационную жалобу не признал. Республиканское унитарное предприятие "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", надлежаще извещенное о рассмотрении кассационной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения исходя из следующего.

После приобретения статуса застройщика СЗАО "Б" обратилось в Мингорисполком с заявлением о предоставлении земельного участка, находившегося в совместном пользовании, в аренду. С момента принятия Мингорисполкомом решения от 24.

Статья 47. Сделки с земельными участками и правами на них

Решение Мингорисполкома от 24. Из текста пункта 10 решения Мингорисполкома от 10. Пункт 10 решения Мингорисполкома от 10. Впоследствии по истечении установленного обжалуемым решением срока, право аренды земельного участка продлевалось иными решениями Мингорисполкома от 22. Компетенция Мингорисполкома по вопросам изъятия и предоставления земельных участков определена статьей 41 Закона Республики Беларусь от 04. Порядок предоставления местными исполнительными и распорядительными органами земельных участков регламентирован Указом Президента Республики Беларусь от 27.

Вместе с тем реализация закрепленного ст.

В рассматриваемом случае ни Федерация профсоюзов, в собственности которой находится недвижимое имущество, ни ЧСУП "Г", владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, в Мингорисполком с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания содержания недвижимого имущества не обращались, в связи с чем у Мингорисполкома отсутствовали основания для изъятия у СЗАО "Б" части земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении ЧСУП "Г", что не препятствует собственнику недвижимого имущества реализовать свои права на землю.

В 1996 году при формировании землеустроительного дела МТЭПО "М", правопреемником которого является заявитель, согласовало границы земельного участка. Поскольку с 1996 года изменение границ земельного участка не производилось, необходимость в повторном выделении данного участка в натуре у исполкома отсутствовала.

Нахождение на данном участке объекта незавершенного строительства, застройщиком которого является СЗАО "Б" п. Доводы заявителя в отношении регистрационного удостоверения от 24. В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений зданий, сооруженийнезавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя и отмены принятых по делу судебных постановлений не имеется. Решение экономического суда города Минска от 04. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в соответствии со статьями 300 - 304 ХПК.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА