Предоставление в аренду земельного участка муниципальному учреждению


Эти объекты передаются автономному учреждению учредителем и закрепляются за ним на вещном праве - праве оперативного управления. Обозначенные здания, строения находятся на земельных участках, являющихся государственной или муниципальной собственностью. Закрепляются ли такие земельные участки за автономным учреждением? Может ли АУ ими распоряжаться?

Автономное муниципальное учреждение «Центр муниципальных услуг»

Надо ли платить за пользование данными земельными участками? Ответы на эти и другие вопросы представлены в настоящей статье. На каком праве АУ пользуется земельным участком?

Как известно, у автономного учреждения не может быть на праве собственности имущества. Собственником имущества, закрепленного за АУ, является РФ, субъект РФ или муниципальное образование - учредитель автономного учреждения. К вещным правам среди прочего относится: В Гражданском кодексе гл.

Собственником этого имущества является РФ, субъект РФ или муниципальное образование. Согласно гражданскому законодательству все имущество делится на две категории: При этом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства п.

Исходя из этого, можно было бы предположить, что земельные участки закрепляются за АУ также на праве оперативного управления. Однако это не.

Полезно знать:
Договора купли продажи земельного участка в днп

В соответствии с действующим законодательством существуют следующие формы прав на землю: Права оперативного управления в этом перечне нет, поэтому земельные участки не могут быть закреплены за АУ на этом вещном праве.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения отпадают, а все остальное остается. Так, на основании пп. Следовательно, АУ может быть предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Что касается сервитута, в общем случае предоставления данного права может потребовать собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка соседнего участка п.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В то же время согласно п. Соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключить исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т. Как показывает практика, в настоящее время АУ пользуются, как правило, именно такими земельными участками - закрепленными за ними на праве постоянного бессрочного пользования. В каких случаях возникает право постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Государственной собственностью в РФ признается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ федеральная собственностьи имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ. При этом земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью п.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью п. Так же как и право оперативного управления, право постоянного пользования подлежит обязательной государственной регистрации п. Претендовать на получение права постоянного бессрочного пользования земельным участком могут государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления п.

Приведенный перечень лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, является закрытым. Поскольку в него попали государственные и муниципальные учреждения, а АУ как раз и является таковым, делаем вывод: В этом случае АУ выступает в роли землепользователя п. Более того, на то, что АУ земельный участок может быть предоставлен на таком ограниченном вещном праве, прямо указано в Законе об автономных учреждениях.

Также рекомендуем:
Консультации по земельным вопросам в Костроме

В этом случае земельный участок закрепляется за АУ, но только не на праве оперативного управления как остальное имуществоа на праве постоянного бессрочного пользования.

Подтверждение изложенной позиции можно найти в арбитражной практике см.

Предоставление земельных участков недропользователям: порядок общий или особенный?

Автономное учреждение может столкнуться с такой ситуацией: В этом случае данный земельный участок будет предоставлен в постоянное бессрочное пользование лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании. Остальные лица наделяются правом ограниченного пользования земельным участком сервитутом для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения п.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного бессрочного пользования Автономное учреждение, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование п. В то же время владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если только иное не предусмотрено законом п.

Официальный интернет-портал

В свою очередь, Земельным кодексом п. В связи с этим арбитры по требованию заместителя прокурора признали недействительным договор, заключенный образовательным учреждением с обществом, о передаче последнему в пользование земельного участка, закрепленного за учреждением на праве постоянного бессрочного пользования, для строительства подземной автостоянки.

В ходе разбирательства было выяснено, что земельный участок был предоставлен образовательному учреждению для целей народного образования. Однако строительство автостоянки, предусмотренное условиями спорного договора, предоставление в аренду земельного участка муниципальному учреждению также заключение обществом с физическими лицами договоров об инвестировании строительства автостоянки долевого участия в строительстве автостоянкив соответствии с условиями которых гаражные боксы автостоянки по окончании строительства подлежали передаче в собственность инвесторов, вышеуказанной цели не преследовали.

Права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска. Окончательная точка в данном деле в части признания сделки недействительной еще не поставлена, поскольку Определением ВАС РФ от 06. Изъятие земельного участка у лица, которому он передан на праве аренды лицом в рассматриваемой ситуации - национальным паркомкоторое его получило на праве постоянного бессрочного пользования, будет означать лишение парка земельного участка фактическое изъятие этого участка у национального парка, являющегося землепользователем.

Однако право постоянного бессрочного пользования земельным участком не прекращено. В связи с этим в иске об истребовании земельного участка было отказано. Таким образом, если АУ передаст земельный участок его частьзакрепленный за ним на праве постоянного бессрочного пользования, в аренду, договор аренды, на основании которого будет произведена такая передача, признают недействительным.

При этом в рассматриваемой ситуации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, может потребовать принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком Право постоянного бессрочного пользования земельным участком может быть прекращено по двум основаниям: Отказ АУ от права на земельный участок Условия и порядок отказа лица от права постоянного бессрочного пользования земельным участком прописаны в ст. Во-первых, автономному учреждению, решившему отказаться от права постоянного бессрочного пользования земельным участком, нужно заручиться согласием учредителя.

Получение данного согласия необходимо в силу того, что АУ не вправе распоряжаться земельным участком, закрепленным за ним на праве постоянного бессрочного пользования, а отказ учреждения от этого земельного участка является формой распоряжения имуществом Постановление ФАС СКО от 17.

Изъятие принадлежащего АУ на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, произведенное с нарушением установленного законодательством порядка, например без согласия АУ определенно выраженной воли юридического лицаможет быть признано незаконным см. Во-вторых, в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом.

ВИДЕО: Как получить земельный участок весной 2018 года