Закон об аренде земли под многоквартирными домами


В апреле Конституционный суд Латвии постановил, что решения Сейма по снижению арендной платы за хозяйскую землю под многоквартирными домами страны не соответствуют Сатверсме.

Мы решили узнать, что будет дальше!

Полезно знать:
Для приобретения прав на земельный участок

В чем суть конфликта? В прошлом году Сейм принял революционные поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и Закону о земельной реформе в городах Латвийской Республики. Естественно, такое снижение доходов не обрадовало землевладельцев, и они тут же подали иск в Конституционный суд.

А суд согласился с земельными баронами и признал новые нормы законов недействующими с 1 мая 2019 года. Законом подразумевается, что владельцы квартир и собственники земли должны договариваться между собой о размере арендной платы.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Еще в 2009 году Сейм предпринял попытку изменить закон в пользу жильцов, но тогда ее отменил Конституционный суд. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что все не так уж плохо. Чего ждать после 1 мая 2019 года?

Земля под многоквартирным домом

Конституционный суд в свойственной ему манере выдал очень расплывчатое решение по земельному вопросу. В решении суда вообще не указано, какой должна быть арендная плата и по какому методу она должна рассчитываться — это как бы не дело суда. Суд просто посчитал, что при обсуждении поправок к законам не были учтены интересы землевладельцев, поэтому и отменил уже вступившие в силу нормы. Похоже, большая отсрочка нужна, чтобы у Сейма было время разработать новые поправки.

Земля под многоквартирным домом в аренде - чем чревато? Ответы на вопросе Вконтакте

Что же ждет владельцев квартир в домах на хозяйской земле после 1 ма 2019 года? По версии Министерства юстиции, кадастровая стоимость участков частной земли, находящейся под многоквартирными домами, может достигать 130—180 млн евро. По существу все претензии суда сводились к процедуре принятия поправок: Некоторые эксперты считают, что Сейм не умеет грамотно отстоять свою точку зрения.

Земля под многоквартирным домом

С другой стороны, за время с предыдущего неблагоприятного для жителей решения суда в Латвии произошли очень большие изменения — в том числе, в самой Конституции. В нашей Конституции появилась преамбула, которая официально утверждает, что Латвия является социально ответственным государством. Правда, в Конституции не записано, в чем заключается эта социальная ответственность и что каждый, например, должен иметь крышу над головой.

Любое дело решаемо.

Но понятие социальной ответственности предполагает, что государство должно заботиться о защите интересов большинства своих членов. В этом случае Конституционный суд не принял во внимание интересы сотни тысяч владельцев квартир в домах на хозяйской земле. В споре не парламент проиграл, а именно эти сто тысяч владельцев квартир. Парламент оказался плохим адвокатом для этих людей. Но все-таки суд не отменил эту норму сразу, а дал парламенту год, чтобы легализовать поправки. И мы это сделаем.

Также рекомендуем:
Аннулирование договора купли продажи земельного участка после регистрации

Есть и другие варианты — Для этого у Сейма есть время до мая 2019 года. Какие шаги в защиту владельцев квартир вы намерены предпринять?

Правовая информация

Мне представляется, что на этот раз мы должны сделать все безукоризнено с точки зрения процедуры. Если это услуга, то услуга именно монопольная, поскольку потребитель не может выбрать другого поставщика. А регулирование монопольных услуг требует отдельных норм закона. Как вариант, Сейму предлагали ввести постоянную и переменную часть арендной платы. Это предложение мне пока не очень понятно, боюсь, что оно будет непонятно и арендаторам.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Но в дальнейшем нужно рассмотреть и. Например, обязать его самого косить траву и убирать земельный участок. В решении суда есть ссылка на то, что владельцы земли несут расходы за выполнение таких функций, как управление и обслуживание. С управлением я еще могу согласиться, поскольку в это понятие входит заключение договора, выбивание арендной платы и судебные издержки. Но я не знаю ни одного случая, где бы землевладельцы скосили травку на земле, которую они сдают в аренду.

Хозяева просто не подписывают с жильцами договоров аренды на таких условиях.

Любое дело решаемо.

Теперь, после решения Конституционного суда, это понижение не состоится? В 1995 году в Законе о земельной реформе в городах страны появилась запись о том, что предел арендной платы за землю не может превышать двухкратную ставку налога на недвижимость. Мы начнем подготовку и постараемся внести первый вариант поправок к закону уже в этом созыве. Если депутаты будут настроены так же решительно, как прежде, поправки будут приняты.

Земля под многоквартирными домами: закон о выкупе и

Напомню, что предыдущий вариант снижения арендной платы за землю, оспоренный землевладельцами в Конституционном суде, был одобрен голосами 85 депутатов.

ВИДЕО: Межевание земли под многоквартирным домом