Какие нужно документы для приватизации квартиры с долгом


Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят.

Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение. Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру. Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации. Правомерны ли действия сотрудников? Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги см. Но одно дело договор, и совсем другое — реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией.

Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру — их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья. Условие — проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ. Другое дело, что отказы встречаются очень. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными.

Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права — это самоуправство, то есть самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам ст.

Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры. Хотелось бы прояснить ситуацию.

Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, то есть администрацией. Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма ст.

Вам нужно переоформить долг на свое имя. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру. Что делать, если отказывают в приватизации?

Primary Menu

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами. Как поступать в случае отказа: Договориться с Управляющей компанией Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом.

Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей.

Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации — проблем с получением справок не возникнет. Пожаловаться в прокуратуру Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве ст.

Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

Приватизация квартиры с долгами

Обратиться в суд Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Затем можно продать жилье, а вырученные деньги например, аванс покупателя направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства.

Именно поэтому какие нужно документы для приватизации квартиры с долгом квартиры с долгами тесно связана со ст. Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок. Порядок и этапы Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами — объективно сложнее.

Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд. Посетить нотариуса и заверить отказы если таковые имеются. Попросить предоставить письменный отказ в случае такового. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.

Заключить договор на передачу квартиры. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности. Получить электронную выписку из ЕГРН. Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд — единственный законный способ отстоять свои права на квартиру.

Альтернативный вариант — договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности. Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом?

Читайте об этом в нашем материале. Процедура Заодно рассмотрим пошаговую процедуру — она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате. Шаг 1 Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Шаг 2 Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе — во время сбора документов. Шаг 3 Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд.

Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру — сроки проверки будут примерно одинаковыми.

Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск в кассе суда или в банке. Шаг 4 Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением. Шаг 5 После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья.

Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре Кадастровой палате.

Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН. Исковое заявление Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными.

Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину. Жалоба в прокуратуру Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру — это нарушение действующего регламента приватизации.

Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру. Скачать образец жалобы на отказ в приватизации в прокуратуру Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре — от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела.

Полезно знать:
Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Документы Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

ВИДЕО: Можно ли приватизировать квартиру с долгами - бесплатная консультация юриста онлайн