Методы и подходы к оценке недвижимого имущества


Мы всегда выбираем тот способ оценки, результаты которого наиболее выгодны заказчику услуг.

Подходы и методы оценки объекта недвижимости Key

Подробности о подходах к оценке имущества Сравнительный подход требует наличия обширной и достоверной информации о ценах аналогичных объектов-аналогов на рынке недвижимости. Объекты-аналоги определяются по некоторым сходным признакам: Сравнительный подход наиболее важен для развитого вторичного рынка.

Иногда, при определении стоимости уникальных или единичных объектов делаются поправки корректировки.

Особенности выбора метода оценки недвижимости

Сравнительный подход дает достаточно надежные результаты, но имеет зависимость от стабильности и активности рынка. Доходный подход дает возможность настоящему или потенциальному собственнику оценить имущество с точки зрения получения дохода, как в настоящем, так и в будущем.

Оценка недвижимости

При применении данного способа анализируются данные о расходах и доходах, приносимых оцениваемой собственностью. В основном, доходный подход используется для оценки с точки зрения предполагаемых инвестиций.

Оценка имущества: три основных подхода

При расчетах учитываются предполагаемые размеры дохода, время его получения, уровень риска, связанного с получением дохода. Стоимость имущества оценивается количеством дохода, который она способна принести, то есть посредством капитализации дохода.

Полезно знать:
Заявление о снятии с регистрационного учета в ПФР производящего выплаты физическим лицам

Связь между будущим доходом и стоимостью объекта оценки определяется коэффициентом капитализации. Доходный подход включает два метода: Затратный подход дает возможность оценить целесообразность ремонта или реконструкции имущества и сопоставить неизбежные затраты с получением возможных доходов.

Какие различаются виды стоимости в отношении недвижимого имущества

Данный подход основан на постулате, что стоимость оцениваемого объекта не должна превышать стоимости строительства нового аналогичного объекта по текущим ценам. Такой подход желательно применять при оценке новых или относительно новых объектов недвижимости.

Причем, оценка земли и построек на ней, проводится раздельно. Также затратный подход применим для оценки: Наиболее объективная оценка стоимости имущества получается при использовании всех трех подходов. По окончании процесса составляется отчет об оценочной стоимости в объеме, заранее оговоренном при заключении договора между Заказчиком и Исполнителем.

ВИДЕО: Лекция 55: Оценка неосязаемых благ: бухгалтерский (затратный) подход