НДС при продаже недвижимого имущества физическому лицу


Полезно знать:
Общая балансовая стоимость недвижимого имущества, что это такое

Часто случается так, что условия ведения бизнеса например, расширение и перепрофилирование бизнеса или уменьшение мощностей и свертывание определенных видов деятельности требуют продажи той или другой недвижимости. Каковы основные характеристики сделки на продажу недвижимости, каким должно быть документальное оформление и какие налоговые последствия операции по НДС - обо всем этом поговорим. Кроме того, установлено, что к недвижимым вещам могут относиться также воздушные и морские суда, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

НДС при продаже недвижимого имущества

Аналогичное определение содержится в нормах статьи 2 Закона Украины от 01. При этом объектами жилой недвижимости выступают здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома.

НДФЛ и НДС при продаже ИП недвижимости, используемой в ИП-деятельности

Поэтому для целей налогообложения операций по продаже недвижимости следует пользоваться вышеизложенной терминологией. Операции по продаже приобретению недвижимости оформляются договором купли-продажи, по которому одна сторона продавец передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне покупателюа покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму нормы статьи 655 ГК.

Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. В этом случае покупатель не имеет права до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом, если иное не установлено договором, законом или не вытекает из назначения и свойств имущества.

Банк экспертных заключений

Основными документами, участвующими в процессе продажи недвижимости, являются: Относительно правоустанавливающих документов на недвижимость можно сказать следующее. В соответствии с нормами статьи 632 ГК цена в договоре устанавливается по договоренности сторон.

Начисление НДС при продаже недвижимого имущества физическим лицом (индивидуальным предпринимателем)

Это цена товаров работ, услугопределенная сторонами договора, если иное не установлено нормами НК. Если не доказано обратное, считается, что такая обычная цена соответствует уровню рыночных цен. Основными методами определения обычной цены являются: При невозможности применения этих методов обычная цена может быть определена исходя из результатов независимой оценки имущества и имущественных прав, которая проводится субъектом оценочной деятельности в соответствии с нормами Закона Украины от 12.

Однако для подтверждения соответствия цены договора уровню обычных цен целесообразно проводить экспертную оценку.

Налог на добавленную стоимость Как мы знаем, в соответствии с нормами пункта 185. А поставкой товаров согласно нормам подпункта 14.

Новые правила взимания налогов при продаже недвижимости

Причем нормы подпункта 14. В случае, если стороны договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрели переход права собственности на него после осуществления полной оплаты, то налоговые обязательства у продавца по продаже такой недвижимости возникнут не в момент государственной регистрации права собственности покупателя, а ранее - в момент получения от покупателя средств в оплату такого имущества.

Если же договором предусмотрена такая регистрация только после осуществления покупателем полной оплаты, то датой, на которую у покупателя возникает право на налоговый кредит, является дата списания средств с банковского счета покупателя в оплату такой недвижимости. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, осуществлена после полной его оплаты покупателем, налоговых последствий уже не.

А вот если проводятся операции по поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей под ним, которая учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимостьто такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

Такое мнение подтверждено письмом ГНСУ от 15. Рассмотрим налоговые последствия по НДС операций по продаже объектов жилого фонда.

Юридические аспекты

Порядок обложения НДС операций по строительству жилья изложен в нормах подпункта 197. Так, освобождена от НДС поставка жилья объектов жилищного фондакроме их первой поставки. Под первой поставкой жилья объекта жилищного фонда понимается: Нормы этого подпункта распространяются, в том числе на первую продажу дачных или садовых домов, а также любых других объектов собственности, зарегистрированных согласно законодательству, как жилье жилищный фонд.

Позиция фискального органа, изложенная в письме от 03.

ВИДЕО: Нужно ли платить налоги с полученного в дар имущества