Передаточный акт на недвижимое имущество по договору купли-продажи


Квартиры и другое жильё массово покупается и продаётся в рамках установленных законодательством правил. Особенности регулирования таких сделок отражены в 20-й статье Гражданского кодекса.

Согласно указанной статье все договоры и сделки, имеющие отношение к сфере недвижимости, должны заключаться только по согласию обеих сторон и с обязательной выплатой продавцу оговорённой суммы. При этом необходимо строго придерживаться установленных процедур.

Роль и необходимость подписания передаточного акта купли-продажи квартиры

Хотя они и выглядят бюрократическими и достаточно сложными действиями, но позволяют соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Договоры заключаются исключительно в письменном виде с последующей регистрацией сделки в государственной реестровой системе. А процесс подписания договора и прохождения регистрации в обязательном порядке сопровождается составлением акта или иного технического документа, фиксирующего смену хозяина квартиры или дома.

Общие аспекты

Роль документа Следует понимать, что подписание договора не является переходом права собственности к новому хозяину. Это право возникает лишь после завершения процесса регистрации и получения специального свидетельства. А с момента подписания договора и до дня выдачи регистрационного свидетельства в отдельных случаях проходит несколько недель.

Поэтому фактическая передача квартиры производится на основании подписанного акта передачи.

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2018 году

После подписания договора многие владельцы перестают содержать квартиру. И всё время, пока она находится в бесхозном состоянии, никто не отвечает за её сохранность и своевременное внесение коммунальных платежей. Если подписан соответствующий акт, покупатель въезжает в квартиру и приступает к обустройству своего быта. При этом жильё гарантированно защищено от взлома, пожара или подтопления соседями, так как новый владелец напрямую заинтересован в сбережении своей квартиры.

Также подписание акта помогает избежать конфликтных ситуаций с покупателем.

Передаточный акт к договор купли-продажи квартиры

Если жильё пострадает с момента подписания договора, покупатель, получивший свидетельство о регистрации, будет недоволен проведённой сделкой, а, значит, может обратиться в судебный орган. Именно для обеспечения дополнительных гарантий для обеих сторон сделки законодательством был установлен передаточный акт, как обязательный документ для подтверждения физической передачи жилой площади.

Что включает в себя документ? Единой или унифицированной формы документа на законодательном уровне не установлено, так как он должен отражать состояние конкретной квартиры. Поэтому оформление производится в свободной форме и письменном виде. Готовый документ подписывается обеими заинтересованными сторонами. Акт входит в обязательный перечень документов, требующихся для прохождения государственной регистрации при покупке жилья на первичном рынке у застройщика.

В него включается вся необходимая информация. Примерная структура акта выглядит следующим образом: Вверху размещается полное название документа, а также название населённого пункта, в котором он подписывается, и дата подписания. Затем перечисляются участники сделки.

Для каждой стороны указываются паспортные данные серия, место выдачи документафамилия, имя и отчество участника сделки, дата его рождения, фактический адрес проживания. Далее прописывается основное содержание акта, которое может вмещать в себя несколько пунктов.

Например, в первом пункте пишется, что продавец передаёт покупателю квартиру, размещённую по такому-то адресу.

Полезно знать:
Кто платит госпошлину на приватизацию квартиры

Затем перечисляются основные технические характеристики: Во втором пункте пишется, что покупатель выплатил всю сумму согласно договору. В третьем пункте фиксируется, что квартира передана новому хозяину в жилом состоянии. Внизу пишется, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию жилья.

А продавец подтверждает, что у него не имеется задолженности по оплате за коммунальные услуги. Указывается, что документ составлен и подписан в двух копиях.

Документ подписывается обоими участниками сделки с расшифровкой подписей. Скачать примерный образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно.

Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо выполнить несколько важных условий. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры? Здесь есть пошаговый алгоритм. Все плюсы и минусы долевого строительства подробно описаны в нашей статье. Процедура подписания К осмотру квартиры, предваряющему подписание акта, нельзя относиться легкомысленно! В будущем после подписания акта доказать, что квартира имеет какие-то дефекты будет крайне сложно. Поэтому при проверке квартиры перед покупкой можно привлекать собственных специалистов или родственников, разбирающихся в технических нюансах.

Все имеющиеся системы жизнеобеспечения и коммуникации с целью выявления их рабочего состояния. Осматривается водопровод, электрическая проводка, отопление, газовые приборы плита, колонка. Все комнаты на предмет выявления дефектов в ремонте и отделке проверяется наличие трещин в штукатурке, качество отделки, покраски, определяется состояние окон, дверей, замков, люстр, и так далее. Все комнаты на предмет санитарного и гигиенического состояния.

Не должно быть плесени, протекания, грибка на стенах и на полу.

Нужен ли передаточный акт для регистрации сделки?

После осмотра составляется и подписывается акт в присутствии нотариуса. После чего бывший хозяин передаёт новому владельцу ключи от квартиры. На этом процедура передачи жилья считается завершённой.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

ВИДЕО: Акт приема-передачи как финальная точка сделки