Правовое регулирование недвижимого имущества и сделок с ним


Полезно знать:
Постановка налогоплательщиков на учет нахождения недвижимого имущества

Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом На гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимостью направлены нормы десятков, сотен нормативных актов. Прежде всего, необходимо выделить Гражданский кодекс Российской Федерации.

Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Нормы ГК РФ, как мы уже подчеркивали, закрепляют понятие и виды недвижимости, особенности свершения отдельных видов сделок с недвижимостью, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ГК РФ выступает базисным законодательным актов регулирующим правовой режим недвижимого имущества; нормы ГК РФ находят свое продолжение в кодифицированных законодательных актах и иных федеральных законах. Правовой основой становления института и развития государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основной закон - Конституция РФ, провозгласившая, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ч.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с.

Наряду с ГК РФ правила о государственной регистрации прав на недвижимое имущество стали неотъемлемой частью ряда кодифицированных законодательных актов: На практике может возникнуть логичный вопрос: Представляется, что поставленный нами вопрос должен решаться следующим образом.

Аналогичная точка зрения высказывалась и в юридической литературе [6]. Наряду с законодательными актами на регулирование рассматриваемых правоотношений направлены акты Президента Российской Федерации и акты Правительства Российской Федерации.

Нормативное и индивидуальное регулирование

Также правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти в области юстиции. Среди актов федерального органа исполнительной власти в области юстиции Министерство юстиции Российской Федерации необходимо выделить: В настоящее время действует всего более десяти инструкции регулирующих особенности регистрации видов недвижимого имущества, недвижимости расположенной в различных регистрационных округах.

Одним из самых проблемных вопросов связанных с правовым регулированием государственной регистрации недвижимости является вопрос: Обладают ли субъекты Российской Федерации правом на законодательное регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Однозначный ответ на данный вопрос мы находим в п.

Субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты лишь о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с.

Таким образом, к компетенции субъектов не отнесено право на законодательное регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть данный вопрос отнесен к исключительному ведению Российской Федерации. В последнее время вновь звучат предложения отнести законодательное регулирование процедуры государственной регистрации к компетенции регионов [9].

На наш взгляд такое предложение совершенно не оправданно. Более того, современное законодательство о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходит из того, что установлен единообразный порядок государственной регистрации.

Такой порядок регистрации действует от Калининградской области до Приморского края. Начнется хаос не только в регулировании порядка государственной регистрации: Кроме того, с великой долей вероятностью возникнут противоречия между гражданским законодательством федеральным законодательством и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рассматриваемом примере — законодательстве субъектов Российской Федерации.

Что же касается проблемы не идентичности применения законодательство о государственной регистрации в регионах — то это уже проблема правоприменения, и она не должна решаться путем делегирования законодательных полномочий субъектам РФ.

Вышесказанное подтверждает и судебная практика. Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт о государственной регистрации договоров, не должен применяется, как противоречащий нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)

Приведем пример из практики: Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о признании незаключенным договора аренды здания на срок менее одного года, сославшись на распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами п.

Таким образом, Конституция Российской Федерации и ГК РФ не наделяют субъектов Российской Федерации правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Поэтому изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды субаренды недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежал применению арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК РФ и пункта 2 статьи 11 АПК РФ ч.

В заключение подчеркнем, что согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. Росрегистрация подведомственна Минюсту России. Подчеркнем, что в конце 2004 года было издано распоряжение Правительства РФ от 17 декабря 2004 г.