Правовое регулирование недвижимого имущества в Российской Федерации


Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало еще в римском праве и воспринято практически всеми современными правовыми системами. В современном праве за недвижимым имуществом сохраняется особый правовой режим, предполагающий специальный порядок обременения и отчуждения, специальную регистрацию прав на недвижимость, некоторое ограничение этих прав и административный природоохранительный, градостроительный и т.

Законодательное определение понятия "недвижимость" раскрыто в ст. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст. Понятие, приведенное в ст. Законодательство не раскрывает точного содержания понятия "имущество", что является существенным применительно к недвижимости. Так, в ГК РФ используются различные в зависимости от ситуации по объему понятия имущества: Успешное и эффективное развитие имущественного оборота в предпринимательских отношениях, как показала практика, во многом зависит от наличия четких и достаточно полных правил, содержащихся в законодательных и иных правовых актах.

Особенно это актуально в тех случаях, когда предметом заключаемых участниками рыночных отношений сделок становятся объекты недвижимости.

Роль и значение государственной регистрации в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом

Ценность и значение этих объектов для субъектов гражданского оборота должны обусловливать необходимость их строгой правовой регламентации. Руководствуясь вышеизложенными и другими соображениями, законодатель включил в часть первую ГК РФ ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ п.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вышеуказанные положения конкретизированы в ГК РФ.

В соответствии с п. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом п. Что касается сделок, предметом которых является недвижимость, то согласно ст.

Несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной п.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом п. Она не порождает юридических последствий и может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение п. Все объекты государственной регистрации, предусмотренные ст.

Следует отметить, что применительно ко всем объектам государственной регистрации речь идет исключительно о недвижимом имуществе недвижимостив состав которого включаются объекты, указанные в п. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Содержание права собственности регламентировано в ст. К другим вещным правам в соответствии со ст. Право собственности тоже является вещным правом. Но по сравнению с ним другие вещные права, указанные в ст.

Также рекомендуем:
Отказался от приватизации, но остался прописан в квартире

Однако, в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу, вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются п. В то же время имеется общность права собственности и других вещных прав.

Полезно знать:
Незаконное вселение в квартиру. выселение из квартиры

Прежде всего она выражается в характере рассматриваемых прав и способах их защиты, предусмотренных гл. Все вещные права правовое регулирование недвижимого имущества в Российской Федерации своей правовой природе являются абсолютными. Это означает, что субъекты данных прав могут их реализовать самостоятельно, без содействия третьих лиц, которые в свою очередь обязаны не препятствовать обладателям прав осуществлять имеющиеся у них правомочия.

Иными словами, лицо, владеющее каким-либо имуществом на вещном праве, в том числе на праве собственности, может абсолютно самостоятельно совершать с этим имуществом любые действия, которые составляют содержание того или иного вещного права, а все иные лица, в том числе и собственник если речь идет об ограниченном вещном правенесут обязанность не нарушать указанные права. Правомочия действиякоторые могут совершать субъекты вещных прав в отношении принадлежащего им имущества, определены в вышеуказанных статьях ГК РФ, посвященных конкретному вещному праву.

Ограничения обременения прав на недвижимое имущество. Ограничениями обременениями прав, согласно ст. Включение в одну группу указанных ограничений прав следует считать достаточно условным, преследующим исключительно цель оптимального системного изложения норм закона, поскольку предусмотренные в этой группе обременения имеют различную правовую природу.

Так, сервитут является ограниченным вещным правом ст. Сделанный в этом абзаце вывод подтверждается определением ограничений обремененийсодержащимся в ст. Следует заметить, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает некоторую неточность в отношении аренды. Дело в том, что в вышеуказанных статьях ГК РФ, посвященных аренде, речь идет о регистрации договоров аренды, тогда как ст. Упоминая о праве аренды, Закон не раскрывает содержание этого права.

Не предусмотрено такое право и положениями ГК РФ. Основываясь на анализе гл. Исходя из сказанного регистрироваться должны договоры аренды недвижимого имущества, которые составляют третью группу объектов регистрации. Изложенные суждения в полной мере относятся и к подлежащему государственной регистрации договору об ипотеке п.

Что касается доверительного управления, то в соответствии с п.

В соответствии со ст. Сделки с недвижимым имуществом. Сделками, в частности, являются все гражданско-правовые договоры. Но договорами содержание понятия сделки не исчерпывается, так как сделка - это действия. В силу этого, любые действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, должны подлежать государственной регистрации.

Как было отмечено, регистрироваться также должны договоры, предметом которых является передача прав на недвижимое имущество. При этом к таким соглашениям относятся только те договоры, требование о регистрации которых содержится в ГК РФ.

Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости в Российской Федерации

В силу этого не регистрируются, например, договоры строительного подряда, предметом которых является строительство здания или иной недвижимостипоскольку до сдачи его в эксплуатацию и факта регистрации здания как объекта недвижимости нельзя говорить о том, что недвижимое имущество существует.

Следовательно, на него не может быть установлено вещное право, которое впоследствии можно было передать по договору. В этой связи хотелось бы обратить внимание на ст. Таким образом, объектами регистрации являются права, ограничения, сделки.

Правовое регулирование операций с недвижимым имуществом и налоговые правонарушения

Особо необходимо правовое регулирование недвижимого имущества в Российской Федерации, что наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества п. В ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен кадастровый и технический учет инвентаризация объекта недвижимости, под которым понимается описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещенияв результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера ст. При возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество следует учитывать нормы ст. В целях надлежащего осуществления сделок с недвижимым имуществом, а также с иным имуществом, подлежащим государственной регистрации, следует обратить внимание на требование п.

Государственная регистрация - это акт государственного признания и подтверждения прав на недвижимость. Это означает, что государственная регистрация носит публичный характер. Государство в лице учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирует права на недвижимое имущество только после проверки их законности.

Вместе с тем государственная регистрация является открытой, так как все ее участники соблюдают требуемую законом процедуру и имеют возможность получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав. Эта норма, безусловно, позволяет существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота.

Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Следует обратить внимание, что открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости установлен ст. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных правах на объекты недвижимости любому лицу. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке. Государственная регистрация проводится в следующем порядке: Правовая экспертиза - это изучение представленных для государственной регистрации документов с целью установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения ограничения прав на недвижимое имущество.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, содержатся в ст. В ней говорится, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На учреждение юстиции по регистрации прав возложена обязанность по проверке законности сделки. Законная сделка должна соответствовать следующим условиям: Следовательно, существует необходимость составления перечня оспоримых по действующему законодательству сделок.

N 223-ФЗ ; - заключаемые акционерным обществом, в совершении которых имеется заинтересованность ст. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

ВИДЕО: КОНСТИТУЦИЯ РФ, статья 71, В ведении Российской Федерации находятся