Приватизация квартиры органов опеки и попечительства


В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены. Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье. За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства. Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной. Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют все проживающие в квартире на момент оформления ее в собственность.

Если взрослые члены семьи могут отказаться от получения своей доли жилого помещения, то несовершеннолетние такой возможности не имеют.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Обязательно включаются в число собственников и дети, не проживающие в квартире, но имеющее право пользования в. Из-за того что существующие законы прямо не определяют круг таких лиц, применение этой нормы вызывает много вопросов.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

На практике к несовершеннолетним, имеющим такое право, чаще всего относят: В отличие от взрослых, дети участвовуют в приватизации два раза. Повторно получить квартиру в собственность они смогут, после того как им исполнится 18 лет. Как приватизировать квартиру без участия детей Наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних приносит множество неудобств остальным владельцам, главным из которых является невозможность ее продажи без согласия органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении. Во всех остальных случаях органы опеки, как правило, отказывают в его выдаче, ссылаясь на недопустимость ухудшения жилищных условий несовершеннолетних. При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность.

Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.

Возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры. Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми. Для заключения договора о приватизации необходимо предоставить в жилищный отдел местной администрации следующие документы: В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Например, в случае гибели одного из проживающих в квартире необходимо предъявить свидетельство о его смерти. Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители.

Можно ли несовершеннолетнего ребенка не включать в состав собственников при приватизации?

В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних. Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р. Участие в приватизации несовершеннолетних детей не может привести к ущемлению его прав, поэтому для проведения этой процедуры согласия органов опеки и попечительства не требуется.

Ещё вопросы

В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в.

Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей.

Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот.

Полезно знать:
Судебная практика по делам о разделе квартиры

Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет. Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев.

Как приватизировать квартиру без участия детей

Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить. Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона.

приватизация с участием несовершеннолетних детей - можно ли потом продать квартиру?

На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать. Участие детей в приватизации квартиры 1 комментарий.

Жительница Казани не хочет, чтобы ее маленькая внучка участвовала в приватизации квартиры – видео

ВИДЕО: Детки и сделки