Расчет при сделках с недвижимостью банковские ячейки


Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости Беседа с ведущим специалистом отдела клиентского обслуживания банка "Северная казна" Яковом Гершензоном — На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован.

Вопрос о безопасности и надежности расчетов — пожалуй, один из главных при операциях купли-продажи жилья. Какие плюсы и минусы есть у наиболее распространенных схем? Скорее, наоборот — сплошные минусы и переживания. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры. А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги.

Если до регистрации, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит.

И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь. Процесс регистрации купли-продажи квартиры длится месяц, а нередко и больше, и вот здесь-то наступает время тревог и бессонных ночей.

Кроме того, где гарантия, что вы хорошо умеете считать такие большие суммы денег и профессионально отличать настоящие купюры от поддельных, особенно, если дело касается долларов.

Словом, негативных моментов у данного способа расчета слишком. Ячейка представляет собой небольшой металлический ящик, встроенный в стойку типа автоматической камеры хранениякоторая находится в специально оборудованном помещении банка. Ячейка имеет замок, который открывается только двумя ключами. Хранилище защищено охранными и противопожарными системами на уровне, близком к европейскому.

Само помещение и доступ к ячейкам контролируются службой безопасности банка. Итак, продавец и покупатель решили произвести расчет по купле-продаже недвижимости через арендованную ячейку. Деньги закладываются в нее перед сделкой. Арендатором ячейки, как правило, является покупатель, и получить деньги продавец может только после выполнения специальных условий договора. В них указываются действия, которые должен совершить продавец, прежде чем он получит доступ к ячейке — в частности, предоставить зарегистрированный регистрационной палатой договор купли-продажи, выписку из квартиры и т.

В договор также вносится условие, по которому покупателю не разрешается доступ к ячейке на определенный период. Если условия договора со стороны продавца не выполнены, то по истечении определенного в договоре периода покупатель забирает свои деньги из ячейки.

В случае выполнения продавцом всех условий покупатель передает ему ключ от ячейки, и банк, согласно договору, разрешает доступ к ней продавцу, который таким образом забирает деньги.

Некоторые подстраховываются, приглашая еще и представителя риэлторской компании. Режим доступа к ячейке оговаривается каждый раз индивидуально. Основное достоинство — это безналичное перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, что предполагает отсутствие всех способов мошенничества, присущих расчетам наличной валютой.

Однако в настоящее время этот способ практически не применяется из-за двух основных недостатков. Во-первых, аккредитив подразумевает расчеты только в рублях, а, как известно, львиная доля расчетов происходит в валюте. Ее особенность в том, что она позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии представителя риэлторской компании.

Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Смысл нового способа заключается в следующем: Первое — продавец и покупатель расчет при сделках с недвижимостью банковские ячейки в банке рублевые счета до востребования, а при необходимости и валютные счета.

Второе — покупатель квартиры недвижимости заключает договор с банком на аренду индивидуальной сейфовой ячейки.

Полезно знать:
Как узнать об аресте квартир Челябинск

При этом в договоре предусматривается ряд условий, а также правила допуска к арендованной ячейке вторых лиц. Покупатель в течение определенного периода времени не имеет права одностороннего доступа к ячейке. Более того — по условиями договора вынуть содержимое сейфа могут либо продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании агентом, курирующим сделкулибо покупатель с этим же представителем, либо все трое.

Но ни в коем случае не в одиночку. Еще одним условием является наличие соответствующим образом зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя, находящейся по адресу, указанному покупателем. Третье — покупатель кладет на открытый им счет денежные средства валюту или рубли и потом приобретает на деньги с этого счета банковский вексель валютный или рублевый на предъявителя. Четвертое — покупатель в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании и продавца закладывает вексель в сейфовую ячейку и закрывает.

После этого начинают действовать условия, оговоренные в договоре аренды ячейки. Пятое — после получения из регистрационной палаты зарегистрированного договора купли-продажи покупатель и продавец заполняют и подписывают акт передачи продавцу ключа от сейфовой ячейки.

Потом продавец с уполномоченным представителем риэлторской компании или все трое, предъявив соответствующие документы работнику банка, проходят к сейфовой ячейке, где продавец вскрывает ее и изымает вексель, заложенный туда покупателем. Далее — продавец погашает вексель в банке, и денежные средства в этот же день переводятся на открытый им счет.

Здесь возможны два варианта. Если вексель рублевый, то денежные средства в рублях поступают на его рублевый счет. Если вексель валютный, то выплата продавцу по векселю осуществляется в рублях по курсу Центрального банка РФ на день оплаты и зачисляется на рублевый счет продавца.

Потерь денежных средств при этой операции, если это происходит в один день, нет — кроме однопроцентного налога на приобретение иностранной валюты. При невыполнении условия о предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи покупатель по окончании оговоренного временного интервала в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании забирает из сейфовой ячейки вексель и погашает его в банке точно так же, как было сказано выше.

В данном случае контроль за допуском покупателя к Сейфу осуществляет юридическая служба банка и только с ее письменного разрешения покупатель может изъять из Сейфа его содержимое.

Расчеты через банковскую ячейку.

В этом способе практически сведены к нулю все негативные стороны, которые могут возникнуть в расчетах при купле-продаже недвижимости. Расчет ведется с помощью банковской ценной бумаги векселяа наличные денежные средства принимаются и выдаются профессиональными работниками банка. Каждый вексель имеет свой номер, и продавец может записать его при закладке в ячейку покупателем, а потом проверить при выемке.

Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Участие в расчетах уполномоченного представителя риэлторской компании дает дополнительные гарантии по контролю выполнения условий выдачи либо возврата денег — ведь кому, как не агенту, ведущему данную сделку, знать все ее тонкости.

Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей. При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов в том числе и в суде. Как мне кажется, лучше заплатить его, чем рисковать большими суммами при расчетах наличной валютой. Если не хочется платить государству налог на приобретение иностранной валюты — ведите расчеты в валюте Российской Федерации или оставляйте на своем счете рубли.

Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости

Но дело в том, что регистрационная палата тоже в обязательном порядке направляет копию договора купли-продажи недвижимости в налоговую инспекцию. И когда суммы, указанные в договоре, совпадают с суммами в сообщении банка, у налоговой инспекции вопросов не возникает — все решается согласно новому налоговому кодексу.

Последствия могут быть разные, так что стоит подумать целесообразно ли на это идти? Можно ли ему доверять свои деньги? Выросли и активы банка. Десятибалльный — будет сложнее, но то, что банк не утонет, — это совершенно. Просто обычная практика становится совершенней.

Каким образом происходят расчеты через банковскую ячейку?

Раньше риэлторская компания находила вариант для продавца и покупателя, составляла договор, участники сделки его подписывали, и договор отправлялся в регистрационную палату — и на этом. Банк тоже в лучшем случае предоставлял участникам сделки в аренду сейфовую ячейку, после чего его работа заканчивалась. А на стыке между банком и риэлторской компанией образовывалась пустота, в которой оказывались продавец и покупатель со своими деньгами, стрессами и беспокойствами.

Уверен, что при данной схеме расчетов покупатель и продавец почувствуют себя намного увереннее и комфортнее, так как вся сделка будет проходить под контролем риэлторской компании и банка. Беседовал Владимир Афонин При любом использовании материалов сайта или их части в сети Интернет обязательна активная незакрытая для индексирования гиперссылка на www.

При воспроизведении материалов сайта в печатных изданиях обязательно указание на источник заимствования: Сайт в Сети с 21 июня 2000 года.