Сделки с недвижимость в нотариальной форме


Нотариальная сделка с недвижимостью! Кто участвовал в сделках купли-продажи недвижимости в 90-х годах вспомнит, а для остальных сообщу: Как известно, никакой надежности, гарантированности прав и законности нотариальная монополия не принесла и была отменена.

Сообщества

С 2016 года в России снова начали вводить нотариальную монополию на сделки с недвижимостью, пока это касается сделок с долями в недвижимости, сделок, требующих согласования с опекой и сделок с недвижимостью принадлежащей ограниченно дееспособным лицам.

Получилось, как всегда — нотариусам передана вся долевая недвижимость — и жилая и не жилая.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может стать обязательным

Когда встает вопрос о гарантиях сделки с недвижимостью нужно определиться, о гарантиях чего идет речь? Гарантии невозможности оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости? Гарантии возврата продавцу квартиры? Гарантии возврата покупателю денег? По нашему мнению, интерес покупателя — отсутствие реальных перспектив возникновения спора по купленной недвижимости.

Тем более, если проводится альтернативная сделка.

Нотариальные сделки с недвижимостью гарантии в 2017 году

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Звоните: Внесение таких положений в Российское законодательство очевидно приведет к злоупотреблениям со стороны нотариусов. Что бы было, если бы сделки этих специалистов было запрещено оспорить в суде? Неоспоримость нотариальных сделок купли-продажи недвижимости, дарения, завещания и т. Вместе с тем, покупатели недвижимости по нотариальным сделка с 2017г.

Дело в том, что новый закон 2017 года о государственной регистрации недвижимости содержит механизм, который неустранимо приводит в возможности злоупотреблений. А самый большой риск в сделках с недвижимостью — у покупателя. Так в статье 59 закона есть правило: Проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Доверенность в законе

Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата.

По общему правилу запись о правах на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносит государственный регистратор после юридической экспертизы документов. Приведенные правила статьи 59 закона означают, что по нотариальным сделкам государственный регистратор проверяет только факт удостоверения сделки нотариусом по электронной базе!

Законность удостоверенной нотариусом сделки купли-продажи недвижимости государственным регистратором не проверяется! То есть правильность проведения сделки дееспособность участников сделки, полномочия участников, соблюдение прав третьих лиц, юридическая чистота истории недвижимости, и т.

Соответственно, наибольший риск лег на покупателя! Оспаривать дефектную сделку купли-продажи недвижимости будут в суде, и в случае ее недействительности, например не получено согласие второго супруга на продажу, квартиру вернут продавцу.

А покупатель будет долго возвращать деньги. Как видно, гарантий невозможности оспорить куплю-продажу нотариальная сделка не дает. Гарантии возврата квартиры продавцу в случае оспаривания нотариальной сделки Закон так же не содержит таких правил.

В случае споров будут действовать общие правила Гражданского кодекса РФ о реституции — возврат сторон сделки в первоначальное положение, какое было до начала исполнения сделки. Для этого придется получать соответствующее решение суда при оспаривании нотариальной сделки купли-продажи недвижимости дарения и т. Существующая судебная практика показывает, что страховым случаем признается совершение нотариусом действий бездействия противоречащего законодательству РФ.

Спроси вторую половину

В большинстве случаев это доказать не удается. По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях участников сделки купли-продажи, а иногда и нотариуса, в сделке может возникнуть юридический порок.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением - с 2016 года

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не смог установить, что сделку совершает иное лицо, а не собственник, поскольку внешне участник сделки был схож с собственником.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности. Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности. Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Когда это необходимо

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Из изложенного можно сделать вывод, что сама по себе нотариальная сделка купли-продажи квартиры дарения квартиры, мена или завещание не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и не предоставляет участникам сделки повышенных гарантий.

Нотариальные сделки – обязательно или нет?

То, что нотариус, в силу закона это юрист с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности, не дает участникам сделки преимуществ, поскольку адвокаты, так же согласно закону юристы с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности. Более того, адвокаты, в отличие от нотариусов, ведут реальные судебные споры по недвижимости, уголовные дела, касающиеся мошенничества с недвижимостью, сделки с недвижимость в нотариальной форме располагают не меньшей квалификацией и практическими навыками для защиты интересов сторон сделки купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, сделка в простой письменной форме, в отличие от нотариальной, не обладает указанным выше дефектом: Последнее следует признать повышением гарантии законности совершенной сделки, и обеспечением интересов участников, поскольку расчеты по сделке проходят после государственной регистрации, то есть после юридической экспертизы независимым государственный регистратором. Из приведенного перечня этапов сделки удостоверение сделки нотариусом — это всего один этап или два, если нотариус проводит регистрацию прав собственности.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа: Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса. В таких случаях нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из сделок еще и с привлечением ипотечного кредита? Нотариусы в таких ситуациях не помощники. Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы. У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя — паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора. То же относится и к порядку оплаты. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями. Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры.

Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Полезно знать:
Расторжение договора купли продажи квартиры из-за плесени

По состоянию на 13 сентября 2017 года Москва.