Составить договор об отчуждении недвижимого имущества


Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация.

Полезно знать:
Исковое заявление на раздел коммунальных платежей в квартире

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. По желанию сторон договор купли-продажи квартиры можно составить у нотариуса. В любом случае, в соответствии с действующим законодательством переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии со ст.

Покупка и продажа недвижимости

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Договор дарения заключается, как правило, между родственниками, которые не преследуют цели получить прибыль от передачи имущества.

Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. Договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять имущество. Существенным отличием является то, что Даритель безвозмездно передает Одаряемому, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

Договор дарения так же может быть составлен в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Новым для Российского законодательства является Договор ренты.

Подготовка документов для продажи/дарения

Договор ренты чаще всего заключают одинокие престарелые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом взамен на свою собственность после своей смерти. В связи со своей сложной природой по российскому законодательству договор ренты в обязательном порядке должен быть заключен в нотариальном форме.

Отчуждение имущества

Несоблюдение данной формы делает данный договор незаключенным. В дальнейшем, как все договоры передачи недвижимого имущества договор ренты подлежит государственной регистрации.

Договор отчуждения недвижимого имущества

У плательщика ренты по такому договору к тому же есть право выкупить ренту до оставшегося срока ее уплаты. Договор пожизненной ренты заключается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопрос о существенности или несущественности нарушения условий договора решается судом в каждом конкретном случае с учетом конкретных обстоятельств. Это тот же договор пожизненной ренты, но обладающий некоторыми особенностями. Плательщик по этому договору обязан не просто периодически выплачивать определенную сумму денег, но в большей степени обеспечивать потребности получателя ренты: Заключая такой договор необходимо определить стоимость всего объема содержания с иждивением.

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Причем стоимость всего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Кроме того, в качестве дополнительных гарантий установлено правило, согласно которому плательщик ренты не может отчуждать переданное ему имущество без предварительного согласия получателя ренты. При существенном нарушении договора со стороны плательщика ренты, получатель ренты может вернуть свое недвижимое имущество, независимо от того, передано оно за плату или бесплатно.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Из всех представленных видов договоров самым спорным является именно этот вид договора. Первая проблема — это потенциальные наследники получателя ренты. Главный аргумент таких заявителей состоит в том, что получатель ренты в момент заключения договора не осознавал значения своих действий или не мог руководить ими, то есть был недееспособным. Однако, соблюдение нотариальной формы заключения договора, поможет потом в суде отмести подобного рода утверждения, так как при заверении договора в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности сторон.

Что такое отчуждение квартиры

Вторая проблема — это претензии со стороны самого получателя ренты. В договоре ренты очень часто предусматривается, что плательщик ренты обязан оказывать необходимые услуги по содержанию получателя ренты: Поэтому, исполняя договор, плательщик ренты должен собирать всевозможные свидетельства чеки, справки, счета за коммунальные услуги и т. Строгое соблюдение норм закона при заключении договора, надлежащее его исполнение поможет Вам избежать всевозможных неприятностей связанных с договором ренты.

ВИДЕО: Карл Маркс об отчуждении